法律常识分类


驱逐房客的概念

驱逐房客是一个法律程序,借以剥夺某人的居住权或者获利权。在大多数情况下,驱逐房客都需要法院的介入。如果一位房东希望驱逐某位房客,那她就必须遵循所在州(如果属于房租管控的市场,还须加上所在城市)非常严格的程序规定。一些常见的驱逐房客的通知种类有:

  • 不付房租便搬出:不付房租便离开的通知适用于房客未缴纳房租的情况下。房东可因此警告房客,倘若其不交房租,便会被勒令搬出。
  • 不补救便搬出:不补救便搬出的通知适用于房客已经违反了租约的其他条款。房东于是便可以警告房客,倘若其对该违规行为不做补救,便会被勒令搬出。
  • 无条件的搬出:一旦接到无条件的搬出通知,房客必须在一定期限内搬出,而没有丝毫回旋的余地。

自助驱逐

在大多数州内,无论房客因何种原因而被驱逐,房东都不可以动用暴力而对房客加以轰逐。同时也不允许房东趁房客外出之际偷换锁钥,或者从事某些阻挠房客实际占有该居所的其他动作。

非法留滞

倘若某位房客不愿意搬出租赁房,那么房东便应到法院,提交一项非法留滞的诉讼。非法留滞诉讼是一道快捷的法律程序,从中可以决定该房客是否应当腾出所占居所。

选择房客

若在一开始就选择合适的房客,许多驱逐房客的诉讼是可以防止的。只要房东对房客做一些恰当的提问,便可以帮助其做出稳妥的选择。从法律意义上讲,房东可以向求租人询问以下情况:

  • 其过去的信誉记录和银行账户
  • 从前的房东、并要求其提供几位证明人
  • 过去的犯罪记录
  • 求租人希望居住多久

歧视法

根据《公平住房法案》,有某些问题是不可以问的,房东也不可以依据该法所保护的某些特征而做出具有歧视性的决定。详情请参看《住房歧视》。

居住契约

租约或出租协议,作为一种合同,规定了房东和房客之间关系方面的各项条款。该类协议在其条款和时间承诺期方面,存有差异。一些常见的租约如下:

  • 长年期租约:长年性租约要求房东和房客一致同意,该方在某一时期内,可以居住在该出租房中,而房东也将履行其房东职责。在一般情况下,到租约届满之后,房客必须腾出该居所。
  • 周期性租约:在普通意义上,周期性租约指的是月度协议。在此类租约中,当每一租期到期之后,将自动续租,除非是房东或房客中有一方发出终止租约的通知。

房东职责:修缮和维护

一般情况下,房东应为房客把出租房维护得宜居舒适。根据租约、或口头承诺,房东也往往有责任完成其所应允的修缮,或者在出租期所出现的修缮事宜。房东还必须维护好所租赁房,保证其达到建筑规范的有关标准。

根 据当地房租管控法规,房东通常可以对房租予以提价,涨幅随其心意而定。不过,有许多大城市地区都规定了本地的房租管控措施,以对房东提升房租的幅度加以限 制。房租管控的各项法规还对房东驱逐房客的理由做有限定。由于房租管控法规因地而异,所以必须以当地的房租管控部门的要求为准。

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